RILLOW | НАСТОЯЩАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ РИЕЛТОРОВ

На Rillow есть два варианта: вы можете бесплатно опубликовать объявление и самостоятельно управлять просмотрами и общением с клиентами, либо выбрать полный сервис за 1,5% от стоимости продажи, где Rillow возьмет на себя всё: от профессиональной фотосъемки и staging до организации показов и сделки. Первый вариант подойдет тем, кто готов самостоятельно заниматься продажей, второй — для тех, кто хочет сэкономить время и получить гарантированный результат.

Rillow продвигает любые типы недвижимости (квартиры, дома, коммерческие помещения), размещённые на платформе, при условии их юридической чистоты и оплаты рекламного пакета. Главные требования — объект должен быть законным (иметь все необходимые документы) и подключённым к платным услугам продвижения, независимо от его категории (новостройка, вторичка, загородная недвижимость и т.д.). Платформа не ограничивает типы жилья, но эффективность продвижения может зависеть от выбранного тарифа и качества контента (фото, описания).

Без риелторов, без посредников
В отличие от традиционных площадок: Rillow устраняет предвзятость агентов, соединяя покупателей и продавцов напрямую. Никаких скрытых схем или навязчивых предложений ради комиссии.
Подтверждение: Проверенные юристами объявления (не ИИ) гарантируют юридическую прозрачность.

‍Никаких поддельных или вводящих в заблуждение объявлений
Другие: Многие платформы допускают тактику "приманки и подмены" или устаревшие публикации.
Rillow: Обязательное подтверждение права собственности перед публикацией. Никаких объявлений от третьих лиц (только владельцы).

‍Прозрачное ценообразование
Конкуренты: Часто показывают манипулируемые цены для привлечения кликов.
Rillow: Рыночные цены без скрытых комиссий.
‍
Процесс без стресса
Традиционные проблемы: Бесконечные звонки агентов после передачи контактов.
Решение Rillow: Никакой утечки данных. Вся коммуникация остается на платформе.

‍Создано для вашего удобства
Для продавцов: Доступные платные объявления (без комиссий 5% агентам).
Для покупателей: Никакого давления — сравнивайте жилье с чистыми, проверенными данными.

‍Фокус на России, но доступно глобально
Расширяя локальное присутствие, платформа Rillow доступна по всему миру (в отличие от регионально ограниченных конкурентов).

‍Короче говоря: Rillow заменяет устаревшую агент-центричную модель на контролируемую владельцами, поддержанную юристами и упрощенную технологиями недвижимость.

Да, вы можете продать дом в РФ с непогашенной ипотекой. Процесс включает несколько этапов:

1. Уведомление банкаОбязательно сообщите банку о намерении продать заложенную недвижимостьИпотека является обременением, поэтому банк должен быть в курсе сделки

2. Варианты погашения ипотеки

а) Досрочное погашение за счет средств от продажи
- Самый распространенный способ
- Порядок действий:
- Находите покупателя
- Часть суммы от продажи направляете на погашение ипотеки
- Банк выдает справку о снятии обременения
- Регистрируете сделку

б) Перевод ипотеки на покупателя

- Возможен, если банк допускает переоформление

- Требования:
- Покупатель должен соответствовать кредитным требованиям
- Нужно согласие банка
- Условия кредита могут измениться

‍в) Погашение при сделке через банк/эскроу
- Безопасный вариант
- Покупатель переводит средства напрямую банку
- После погашения регистрируется переход прав

3. Необходимые документы
- Ипотечный договор
- Выписка из ЕГРН
- Согласие банка (при переоформлении)
- Справка о погашении (при досрочном закрытии)

4. Регистрация сделки
- Обязательная регистрация в Росреестре
- Банк снимает обременение после погашения

5. Налоги
- Собственность >5 лет - НДФЛ не платится
- Собственность <5 лет:
- Налог 13% с прибыли
- Можно применить вычет 1 млн руб.

‍Рекомендации:
- Уведомите банк заранее
- Выберите оптимальный способ погашения
- Подготовьте все документы
- Проконсультируйтесь с юристом

~ Rillow

‍

‍

Крупные города (Москва, СПб):
‍1–3 месяца (нормальная цена)
2–4 недели (выгодное предложение)
3–6+ месяцев (элитка/переоценка)
‍
Региональные центры:
‍2–4 месяца (средний сегмент)
Быстрее в центре, дольше на окраинах
‍
‍Провинция:
‍3–6+ месяцевУникальные объекты — год и болееЧто влияет на скорость:

✅ Цена — главный фактор
✅ Район — центр/окраина
✅ Состояние — ремонт ускоряет продажу
✅ Документы — чистые быстрее
✅ Рынок — спрос/предложение

Как продать быстрее:
Адекватная цена
Хорошие фото и презентация
Размещение на Rillow
‍Вывод:
В Москве — 1-3 месяца, в регионах — 3-6+. Цена и подача решают всё.